Bonjour,
Si vous souhaitez vous initier dans l’investissement locatif ou que vous ne savez pas par où commencer, que vous voulez investir dans l’immobilier et générer des revenus, alors ce cours est fait pour vous !
J’ai acheté 7 parkings et 1 appartement en étant apprenti avec 900 € de revenu par mois, cela me générait 1752 euros net par an et c’est ce que j’explique dans cette formation. Maintenant mon parc immobilier a bien grandi ainsi que mon cash-flow.
Dans cette formation, nous allons aborder les bases à connaitre pour que votre investissement immobilier soit une réussite, mais nous allons aller encore plus loin car je vais vous expliquer les avantages de la location meublée afin de générer un cash-flow dès les premiers mois. Vous connaîtrez toutes les étapes à réaliser, comme connaitre sa capacité d’emprunt, cibler son bien, savoir faire une offre et négocier, calculer sa rentabilité et son cash-flow et bien d’autres points clés qui vous permettront de franchir les barrières qui vous bloquent en un minimum de temps.
Dans la première section, nous allons voir les bases de l’investissement immobilier. Nous verrons ce qu’est la location meublée, les conditions ainsi que les avantages qu’elle nous offre.
Nous verrons ensuite la stratégie à adopter pour que votre investissement immobilier soit rentable.
Nous allons également voir les étapes d’une vente et les astuces pour que votre investissement locatif vous fasse gagner de l’argent dès les premiers mois.
Dans la deuxième section, nous verrons tout ce qui concerne le financement pour votre investissement immobilier.
Dans un premier temps, nous verrons comment connaitre sa capacité d’emprunt, c’est vraiment la base à connaitre avant de passer à la suite. Nous verrons combien emprunter pour votre investissement immobilier locatif.
Une étape extrêmement importante dans l’achat d’un bien immobilier est la banque. Nous verrons comment bien préparer le rendez-vous et avoir un dossier solide afin d’obtenir un financement. Les conditions du financement sont également importantes, nous verrons les points importants que beaucoup négligent.
Nous parlerons des banques et je vous aiderai à choisir la vôtre pour votre investissement immobilier locatif.
Obtenir son financement c’est bien, mais il y a également des points à voir comme l’assurance de prêt et je vous donnerai des astuces afin de réduire les coûts tout en gardant les mêmes garanties.
Nous allons élucider un grand débat dans le monde de l’investissement locatif, l’apport. Beaucoup disent d’en donner pour réduire les mensualités et d’autres disent de ne pas en donner et laisser la banque payer. Nous verrons ensemble la bonne façon de faire pour votre bien immobilier.
Nous allons étudier la durée d’emprunt optimal pour votre investissement immobilier et là aussi nous allons casser certains préjugés.
L’utilisation d’un courtier est également un point à voir, on me pose beaucoup la question si vous devez ou non en prendre un. Nous verrons dans quel cas un courtier peut nous aider dans notre projet d’investissement immobilier locatif.
Dans la troisième section, nous verrons tous les points qui concerne le bien immobilier.
La base est de connaitre les critères d’un bien immobilier rentable, sinon à quoi bon investir ? Quel type de bien acheter pour votre premier investissement locatif, ce point peut être parfois un peu flou au début.
Nous répondrons aussi à la question d’acheter un bien immobilier déjà loué, est-ce une bonne idée ? Nous verrons ça ensemble.
Nous verrons comment choisir son secteur géographique pour votre investissement immobilier et comment faire du tri dans les annonces sur internet.
Vous verrez également comment être le premier à voir les nouvelles ventes.
Avant de visiter un bien immobilier il y a des questions à poser afin de ne pas perdre de temps à faire des visites inutiles, nous verrons tout cela ensemble.
Les visites sont un point très important pour votre investissement locatif, nous verrons les points à retenir et à vérifier pour ne rien louper et avoir toutes les informations qu’il vous fait pour votre investissement immobilier soit sans surprise et que vous maîtrisez tous les chiffres.
Une des étapes les plus importantes lorsqu’on investit dans l’immobilier est le calcul de la rentabilité et du cash-flow, c’est cette étape qui va vous dire si vous devez ou non acheter le bien immobilier que vous avez visité.
La dernière session de cette section est l’offre et la négociation, nous verrons comment faire une offre et surtout ma technique pour négocier le prix du bien immobilier que vous avez repéré.
Dans la quatrième section, nous verrons les étapes d’une vente dans le cadre d’un investissement locatif.
La première étape est la signature du compromis de vente, nous verrons également le délai de rétractation, ces conditions et ce qu’il propose.
Nous verrons également les conditions des clauses suspensives lors d’un investissement immobilier.
L’étape finale est la signature de l’acte authentique, nous verrons ensemble cette étape de votre investissement locatif.
Dans la cinquième section, nous verrons tout ce qui concerne les travaux.
Une question qui ressort beaucoup dans l’investissement immobilier est, est-ce que je dois faire mes travaux tout seul ou les faire faire par des entreprises ? Nous éclairions ce point ensemble.
Nous verrons votre rôle durant les travaux dans votre bien immobilier et comment choisir ses entreprises.
Dans la sixième section, nous verrons toutes les étapes d’une mise en location rentable et sereine.
Le premier point à aborder est comment rendre votre bien immobilier attractif afin de le louer vite et surtout plus cher que les autres afin d’en tirer un maximum de cash-flow et booster la rentabilité.
Afin d’avoir une annonce attractive, il faut avoir de belles photos. C’est ce qui fera la différence entre votre annonce et les autres, votre annonce va attirer l’œil. Nous verrons ensemble comment prendre des photos professionnelles pour votre investissement locatif, tout ça avec votre smartphone.
Il faudra ensuite meubler votre bien immobilier et nous verrons comment faire, que choisir et où aller pour optimiser les coûts, votre temps et avoir un bien attractif encore une fois.
Devez-vous louer vous-même ou par une agence ? Dans l’investissement immobilier, c’est une question qui ressort beaucoup, certains vont vous dire de louer vous-même votre bien immobilier pour tout gérer et maîtriser, d’autres par une agence afin de déléguer tout ça et gagner du temps. Nous verrons ensemble comment choisir pour votre investissement immobilier et attention, encore une fois nous allons casser du préjugé.
Afin de vérifier un prix ou si votre bien est attractif, nous allons voir comment passer une annonce test, ces avantages et comment la maîtriser.
Nous verrons comment gérer et organiser les visites pour votre investissement immobilier.
Une des étapes les plus importantes pour votre investissement immobilier est la sélection des locataires, nous verrons comment bien choisir en sélectionnant un type de profil bien particulier afin d’éviter tout dégât et surtout, les impayés.
Nous verrons également comment rédiger un bail dans le cadre d’un investissement locatif, ainsi que tous les documents annexes à celui-ci afin d’éviter tout litiges.
Nous verrons également tout ce qui concerne la caution solidaire afin de se protéger, des assurances loyers impayés si vous devez ou non en prendre une et aussi des assurances propriétaire non occupant.
Le dernier point de cette section concerne les états des lieux, nous verrons comment faire un état des lieux complet afin d’éviter tout litige dans votre investissement immobilier.
Dans la septième et dernière section, nous verrons tout ce qui concerne la fiscalité et les statuts.
Une question qui ressort beaucoup, quel statut prendre pour l’investissement immobilier et quel régime fiscal prendre. Ici nous irons droit au but, je vous donnerais la stratégie la plus rentable fiscalement et la moins contraignante.
Comment votre investissement immobilier en statut de loueur de meublé non professionnel peut être une bonne idée, nous verrons les différents régimes qu’elle propose et les avantages.
Nous verrons également comment déclarer ses impôts en location meublée non professionnelle.
Nous verrons qu’investir dans l’immobilier en SCI propose des avantages, surtout si vous êtes bloqué dans vos recherches de financement. Nous verrons ses avantages et le régime imposé par le gouvernement.
Nous verrons également que pour avoir un investissement immobilier rentable, nous devons créer du déficit et utiliser les charges. Vous aurez la liste des charges déductible pour le statut de LMNP et pour la SCI.
Le dernier point de cette formation sur l’investissement immobilier est un bonus, nous verrons ensemble comment créer une SCI dans le cadre d’un investissement immobilier.
Alors êtes-vous prêt à devenir un investisseur en immobilier ?
Investir dans l'immobilier, c'est bien, mais pourquoi l'investissement locatif meublé ? Nous verrons ici pourquoi faire de la location meublée et surtout à quoi ça correspond. Il y a de nombreuses façon d'investir dans l'immobilier et nous verrons que ce que la location meublée nous apporte.
Nous verrons dans cette vidéo, les avantages que la location meublée nous apporte. Parmi tous les types d'investissement immobilier, la location meublée fait parti des plus rentables et nous allons découvrir pourquoi.
Quelle stratégie mettre en place dans votre investissement locatif ? C'est ce que nous allons voir dans cette vidéo, investir dans l'immobilier n'est pas évident quand on débute, on ne sait pas forcement qu'elle stratégie adopter, mais rassurez-vous, nous allons éclaircir ce point.
L'investissement immobilier c'est bien, mais ci ça ne rapporte pas d'argent à quoi bon !? Nous allons voir dans cette vidéo comment gagner de l'argent grâce à l'immobilier. Un investissement locatif rentable, c'est l'objectif de cette formation.
Nous verrons ensemble les étapes d'une vente pour un projet d'investissement immobilier. Je vous donnerai également quelques tips à appliquer pour réussir votre investissement locatif.
Investir dans l'immobilier, c'est bien, mais encore faut il que le bien que vous avez repéré soit rentable. Mais c'est quoi un bien rentable ? Nous allons voir ensemble ce qu'est un bien rentable pour votre investissement locatif.
Pour un premier investissement locatif, il n'est pas évident de choisir dans quoi investir. Nous verrons ensemble quel type de bien choisir pour commencer sereinement et en gardant l'objectif d'avoir un investissement immobilier qui rapporte de l'argent dès les premiers mois.
Sur les annonces en lignes, il est régulier de trouver des biens déjà loués. Est-ce une bonne idée d'acheter ce genre de bien pour votre investissement locatif ?
Un point important dans l'investissement immobilier est l'emplacement, vous verrez comment procéder à une recherche stratégique afin d'être sur d'avoir un bien attractif.
Il est parfois très intéressant de passer une annonce test dans la cadre d'un investissement immobilier pour plusieurs raisons que nous verrons dans cette session, nous verrons également comment faire.
Il y a des centaines et des milliers d'annonces de ventes immobilières, pour vous faciliter la vie dans la recherche de votre investissement locatif, nous verrons comment faire du tri et optimiser vos recherches.
Il y a des critères que vous devez repérer dans les annonces, c'est ce qui vous différencie des investissement immobilier novice.
Être le premier à voir les nouvelles ventes dans un milieu concurrentiel comme l'investissement immobilier peut être un atout précieux. Nous verrons comment être au courant des dernières mises en vente pour votre investissement locatif.
Afin d'éviter de perdre du temps, vous devez poser quelques questions au vendeur afin de voir si le bien correspond à vos critères d'investissement immobilier.
Une visite, n'est pas une promenade, vous devez avoir l’œil et repérer tous les points forts et les points faibles de votre investissement locatif. Vous devez également savoir vous projeter dans le bien pour capter le potentiel que peut avoir.
Votre investissement immobilier ne doit pas se faire au hasard, vous devez visiter plusieurs bien pour comparer et affûter votre œil d’investisseur.
Calculer sa rentabilité et son cash-flow est une des étapes les plus importantes dans un investissement immobilier. Ne négligez surtout pas cette étape et prenez bien le temps de le faire.
Dans cette vidéo, vous aurez accès à un tableau qui vous permettra de calculer si votre investissement locatif est rentable ou non et combien il vous rapportera de cash-flow.
Vous avez enfin repéré le bien et vous êtes prêt à faire une offre. Attention, dans un investissement locatif il y a des règles à respecter pour maximiser vos chances d'ouvrir les négociations.
Une fois que vous avez fait une offre dans les règles vous pourrez négocier votre futur investissement immobilier pour économiser de l'argent, mais aussi augmenter votre cash-flow.
Cette étape est extrêmement importante avant de vous attaquer à la recherche de votre futur investissement immobilier. Sans cela, vous n'avez aucun critère de recherche et il y a de forte chance que les banques mettent fin à votre projet d'investissement locatif.
Vous avez un projet d'investissement locatif, très bien, vous connaissez maintenant votre capacité d'emprunt, super, mais combien vous demandez à la banque ? Bonne question ! Nous verrons ensemble combien emprunter pour votre investissement immobilier, mais surtout, les points à inclure dans votre demande.
Beaucoup de personnes souhaitant investir dans l'immobilier ne prennent pas le temps de se former et vont à la banque sans préparer quoi que se soit. C'est évidement une erreur à ne pas commettre cher investisseur.
Nous verrons ici comment bien préparer son rendez-vous chez le banquier, de façon professionnelle et de manière à rassurer le banquier et lui montrer que vous avez la maîtrise de votre projet d'investissement locatif. Préparer son rendez-vous est primordial et se prépare à l'avance.
Le grand jour est enfin arrivé, votre investissement immobilier va prendre forme, vous avez bien préparé votre rendez-vous, tous les éléments sont dans votre sac, mais que faire lors du rendez-vous ? Nous verrons ici comment gérer votre rendez-vous avec le banquier afin d'augmenter les chances que votre investissement locatif soit une réussite.
En France, nous avons beaucoup de banque, il peut être compliqué de savoir à qui s'adresser et de connaitre les avantages et que certaines banque peuvent offrir à des investissement en immobilier comme nous. Si vous voulez gagner du temps pour votre investissement locatif, cette vidéo vous expliquera comment choisir votre banque et les avantages quelles ont.
Il y a des astuces pour économiser avec les assurances de prêt, le but d'un investissement locatif est de gagner de l'argent. Et bien avec les assurances de prêt il est possible de gagner de l'argent. Pour cela il faut connaitre les textes de loi et nous verrons ça ensemble.
Pour toutes personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier, cette question revient énormément. Est-ce que je dois donner un apport ou non ? Nous verrons ici ci vous devez le faire ou non, préparez-vous à briser quelques préjugés que la plupart des personnes ont sur l'investissement locatif.
La durée de l'emprunt, c'est également une question qu'on se pose beaucoup quand on veut investir dans l'immobilier.
Il y a deux écoles, ceux qui disent d'emprunter sur une courte période pour vite être débarrassé du prêt, et d'autres qui disent d'emprunter sur une longue durée.
Nous allons voir ici les durées d'emprunt optimales pour que votre investissement locatif vous rapport de l'argent dès les premiers mois.
Découvrez ce qu'est un courtier, et surtout, dans quel cas il peut servir dans l'investissement locatif.
Si vous êtes entrepreneurs (sauf micro-entrepreneur) vous pouvez également investir dans l'immobilier. Il y a de nombreux avantages à faire de l'investissement locatif en ayant une société et nous verrons lesquels.
Nous verrons les différentes façons de faire un compromis de vente et les plus sécurisées pour que votre investissement locatif soit solide.
Nous verrons ce qu'est le délai de rétractation et comment l'utiliser dans un investissement immobilier.
Les clauses suspensives peuvent parfois éviter des litiges, nous verrons les différents types de clauses et les plus fréquemment utilisées dans un investissement locatif.
Le grand jour est enfin arrivé ! Nous verrons ce que vous devez faire lors de la signature de l'acte de vente. Vous êtes enfin propriétaire de votre investissement immobilier.
Faut-il faire ses travaux soi-même ou les confier à une entreprise dans le cas d'un investissement locatif ?
Que devez-vous faire durant les travaux de votre investissement immobilier ? Nous verrons le rôle que vous devez avoir pendant les travaux de votre investissement locatif.
Nous verrons quelques astuces pour choisir les entreprises avec lesquelles travailler dans la cas d'un investissement immobilier.
Différenciez-vous des autres avec un bien attractif. Apprenez à louer votre investissement immobilier plus vite et plus cher.
Les photos sont la vitrine de votre bien sur les sites d'annonces ou les sites d'agences immobilières si vous faite gérer la location. Apprenez à prendre des photos avec un rendu professionnel facilement afin de vous différencier de la concurrence et louer votre investissement locatif rapidement.
Nous verrons comment meubler votre bien immobilier en optimisant les coûts et faire en sorte qu'il soit attractif.
Louer soi-même ou passer par une agence est une question qui est souvent posée lors d'un investissement immobilier. Nous verrons dans cette session les avantages et inconvénients de chacun pour que vous puissiez y voir plus clair.
Nous verrons quel type de locataire nous ciblons dans cette stratégie d'investissement immobilier. Le choix du locataire est une étape très importante à ne pas négliger pour éviter les litiges.
Comment bien organiser vos visites pour gagner en efficacité et en performance tout en gagnant du temps dans votre investissement locatif.
Nous verrons comment écrire son propre bail de location meublée.
Un bail est accompagné d'annexes, certains sont même obligatoires. Vous verrez ici tous les annexes afin d'être dans les règles pour un investissement immobilier serein.
Vous verrez ce qu'est une caution solidaire et pourquoi elle est très importante dans notre stratégie d'investissement locatif.
Nous verrons dans cette session les conditions d'éligibilité, les garanties obligatoires et optionnelles ainsi que le fonctionnement de l'assurance loyers impayés dans le cadre d'un investissement immobilier.
Dans un investissement immobilier, vous avez la possibilité de souscrire à une assurance propriétaire non occupant, nous verrons si elle est obligatoire et en quoi elle nous protège.
Dans cette session nous verrons les points qu'il faut impérativement respecter lors d'un état d'entrée des lieux et les préconisations à avoir afin d'éviter d'éventuels litiges.
Une question qui ressort beaucoup, quel statut prendre pour l'investissement immobilier et quel régime fiscal prendre. Ici nous irons droit au but, je vous donnerais la stratégie la plus rentable fiscalement et la moins contraignante.
Comment votre investissement immobilier en statut de loueur de meublé non professionnel peut être une bonne idée, nous verrons les différents régimes quelle propose et les avantages.
Nous verrons également comment déclarer ses impôts en location meublée non professionnelle.
Investir dans l'immobilier en SCI propose des avantages, surtout si vous êtes bloqué dans vos recherches de financement. Nous verrons ses avantages et le régime imposé par le gouvernement.
Pour un investissement immobilier rentable, nous devons créer du déficit et utiliser les charges. Voici la liste des charges déductible pour le statut de LMNP et pour la SCI.
Nous allons voir ensemble comment créer une SCI dans le cadre d'un investissement immobilier. Nous verrons les étapes pour créer votre SCI et les documents à fournir au greffe.
Google 
Facebook